【中华】從羅湖口岸隨熙熙攘攘的人群過關，踏入深圳，還是那條頗有歲月痕迹的水泥路，穿過地下街，曾經以手機貼膜、找換店為主的商戶已全然變樣，換上了流行的奶茶品牌、國潮零食舖，一路有攤主殷勤招呼試食。過關人流相較幾公里外的福田口岸更加密集，平均也較年長；連車站的廣告風格也不同，多了些醫療機構宣傳。
深圳城市中心發展自羅湖往福田、南山轉移，港人北上消費大潮亦隨之西去。曾經興旺了卅年的深圳河東地區今何如？本報記者日前採訪得悉，羅湖區正進行「舊城活化」式改造，希望通過醫療服務、學生宿舍、接地氣美食和鐵路直達的便利，重挽港人回頭，復興有溫度的歲月時光。
「疫情之後，羅湖村一開關，就沒業主搭理我們了。大家繼續做洗腳按摩生意就夠（生活）了。不像南頭古城，沒人買（租），業主就必須和政府綁定做改造。」4月下旬，記者時隔多年再過羅湖海關，跟隨羅湖區委參訪一系列老城新項目。工作人員說起舊區改造難點，又半開玩笑問道：「為什麼香港媒體都更關注福田和南山？每次提到羅湖，好像都是負面新聞。」
時光倒回30年前，羅湖曾是深圳GDP領頭羊，如今卻變成了掉隊者，近年來不論是經濟體量或增速，都與南山、福田拉開愈來愈大差距。唯獨羅湖關，仍是全深圳最繁忙的口岸。
羅湖早已走過基建帶動經濟的發展模式，並且受到土地制約，改造聚焦與其他城區發展差異化，以服務業升級、品牌更新、生態文旅為抓手積蓄新動能。
醫：「醫療飛地」對接香港
羅湖的發展離不開香港，升級面向香港的跨境服務，也是區改造的重要一環。跨境醫療需求的爆發式增長，為羅湖提供機遇。羅湖口岸廣場馬路對面的商廈，同一棟樓內就有多間面向香港患者提供服務的醫療中心。
有港人將這裏形容為「醫療飛地」。例如血液透析，在香港私立醫院一次約四千元的費用，過了關就變成1/4價錢，升級落地窗單人病房都只是再加多2000元。每間機構都標榜按照香港醫療標準設立，醫生識用廣東話溝通，並提供接軌的病歷管理。口岸邊的寫字樓也是許多生物醫藥公司落腳點，同樣是對接香港，為了客戶「過關就能談」。
住：為「雙城青年」提供長租公寓
「港漂」學生深圳租房、深港通勤近年成為常態，羅湖深港現代商貿業升級發展區指揮部副指揮長李乾稱，政府也計劃為「雙城青年」解決居住需求，在緊鄰口岸的「萬科老地方」大廈推出首個深港青年長租公寓項目，共提供1300多個「拎包入住」單位，首批涵蓋269呎至646呎戶型，以解決跨境學生在港申請宿舍難和成本高的問題。
食：覓食聖地保持煙火氣
羅湖也是港人饕客北上覓食聖地，從粵菜酒樓到大牌檔，經營數十年的「老字號」過關步行即可到達，與南山、福田依賴購物中心的餐飲模式形成鮮明對比，是舊城煙火氣體現。而羅湖口岸深港雙地鐵接駁，距離近、班次頻密的區位特點，亦是羅湖關至今保持興旺的核心優勢。
APEC辦在福田 「最努力是羅湖」
羅湖的改造提速正值APEC峰會前夕，參訪當天工作人員笑言，雖然APEC的舉辦地在福田，但「最努力的是羅湖」。今年1月，羅湖口岸率先發布APEC專項服務功能，在羅湖火車站廣場上，設置了黃色集裝箱造型的「暖蜂驛站」，配備志願者為港澳同胞和外賓提供多語種服務。驛站內的桌椅足夠容納40人，據介紹，APEC記者屆時也可以在此工作和發稿。4月時，華強北轟轟烈烈的「電雞」大整治行動，亦是為了保障APEC期間整潔的市容。
不做大拆大建的微改造，舊時光餘溫注入新時代服務，若能切實推動羅湖復興，不失為全國同類舊區在轉型高質量發展過程中的參考。
