【中华】恒大集團主席許家印2026年4月因涉嫌集資詐騙等罪當庭認罪，即將面臨宣判。集團計劃斥資1600億元人民幣打造的海南儋州海花島，亦面臨資金鏈徹底斷裂、陷入何去何從的尷尬境地。這座號稱「中國版棕櫚島」的人工島，在債務危機重擊下，榮景不再：多個景點陷入爛尾，風情商業街多數商戶只在旺季勉強支撐，居民住宅夜間入住率不足一成。海花島正從當年的「地產神話」，退化為一座依靠季節性旅居人口支撐的「候鳥島」。
五一假期剛過，海花島的熱鬧瞬間冷卻。午後的商業街區內，白牆黛瓦安靜地「曬太陽」，只有少數幾間餐飲店、文創店開門營業。
「很多店平時都不開，只等旺季才回來」，一間茶飲店員工透露，這邊基本採取營業額提成模式，商家只靠旺季賺取收入，淡季寧願關門。亦有許多商店熬不下去紛紛退店。在周邊走訪發現，恒大斥資打造的「江南水色」、俄羅斯風情街等多個特色街區，沒能留住市井煙火。
「中國最大單體酒店」散客寥寥
在主打旅遊服務的1號島上，這種蕭條十分直觀。作為島上標誌性建築、擁有超過5000間客房的「中國最大單體酒店」歐堡酒店，開業至今從未住滿。平日酒店散客寥寥，偶能看到旅遊巴士停在門口接載旅客。僅在夜晚經營的啤酒檔口，只有兩桌客人。看店的許女士表示，淡季時，有時「整晚都等不到客人」。
一名前台職員表示，平日酒店主要靠旅行團客，「散客不到100間（房）」。開業初期多達兩三千人的員工隊伍，已縮減至數百人。由於島上客流量嚴重不足，島上另一座雙子塔地標——希爾頓酒店，至今僅開放其中一棟。
斥資千億建造 宏大建築成爛尾奇觀
很難想像，這是恒大斥資千億打造的明星項目。當年許家印對標迪拜棕櫚島，誓言要在海南打造更豪、更大的世界級海上新城，「中國版棕櫚島」由此誕生。這片相當於四分之一個澳門大小、形似盛開花朵的版圖，由他反覆構思並畫出。中間的1號主島定位「國際級的大型綜合旅遊服務區」，設有國際會議中心、博物館群、童世界等核心項目；兩側對稱的2號及3號島則如花瓣展開，作為居民生活區。儋州市政府曾對項目寄予厚望，預期帶來10萬個就業職位及每年200萬人次的客流，拉動海南西部的經濟。
然而，隨着恒大危機爆發、資金鏈斷裂，原本的繁華預期被打破。島上尚未完工的宏大建築，定格成爛尾奇觀。號稱全國規模最大的免稅購物中心，至今從未啟用，透過大門仍能看到內部放的裝修材料；「全球規模最大的大型童話神話主題樂園」童世界長年大門緊閉。
當日一名工作人員表示：「只有過節才在門口的主街辦活動，裏面的遊戲設施常年沒動過。」員工還透露，2023年4月及2024年9月部分薪金仍遭拖欠，追討無門。
島上擱淺的項目，還有歐堡酒店周邊一排排密密麻麻的別墅。這些別墅隱匿在與主道路隔離的金屬板後，若非刻意尋覓，易被忽略。走進去會發現，別墅四周原本規劃的花園與景觀步道，被雜草全面「佔領」。別墅內部，天花板的水晶吊燈與金色浮雕相映襯，地面散落着廢棄管材。裝修進度顯然猝然中止。
租樓價跳水 低成本吸「候鳥」過冬
與1號島的爛尾與冷清不同，規劃為居民生活區的2號島，成為了北方退休族的避寒天堂。開車從1號島駛入2號島，一排排高聳的住宅樓映入眼簾。在夜間，一棟建築約十多個單位亮燈，入住率不足一成。
四處是打着賣房廣告的地產舖。隨處可見貼着「出租、出售單位」廣告的電動代步車。在淡季，租樓價格「大跳水」。22平方米的開放式住宅月租低至五六百元，民宿海景房住一晚百元有找。低價租金使海花島每逢冬季，吸引大量北方的「候鳥」族過冬，他們大多只在這暫居數月便離開。島上鮮少有年輕人的身影。
與這種人口結構相應的，是奇特的「老人經濟」。每當傍晚海風漸起，海旁便擺滿各式地攤，賣水果、露天剪髮、按摩應有盡有，成為島上獨特的市井風光。
來自湖南的退休族汪女士和家人，以月租1300元租下一個三房海景單位。這是她第二次來島上過冬。她對島上環境讚不絕口：「居住環境乾淨，生活方便，小區還有游泳池。買菜還特別便宜，2塊多錢就有一斤肉。」
海島雖好住，「候鳥」也只停留一季。隨着夏天來臨，阿姨們又要收拾行囊，開始北返歸途。
專家：非無價值 可研政府國企「兜底」接手
不過「候鳥式」的消費顯然無法支撐日常運作。這座巨型人工島應何去何從？上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對本報指出，海花島並非全無價值，長者低成本過冬場所與尚可的生態環境，仍具潛力。
嚴提及，海花島項目牽扯恒大問題較為複雜，但仍可研究從政府或國企「兜底」接手，結合周邊的洋浦管委會等海南自貿港的新增產業需求，將部分物業適當改造成人才公寓或員工宿舍。還可以圍繞海南冬季旺季的時間窗口，引入免稅等良好消費業態，逐步匯聚人流。
「現在旅遊景點已經過剩了，再硬做文旅、硬做過冬項目，市場也不買帳」，嚴稱，應跳出單純的文旅思維，建議圍繞自貿港建設，引入優質產業，結合生態做長遠佈局。