【熊猫时报讯】科技发展令商厦、商场愈来愈难做!恒地(0012)副主席李家杰在粤港澳大湾区论坛上表示，房地产行业正受到科技衝击，商场、商厦最受影响。
网购令商场难以加租 办公室需求亦降
李家杰举例，BAT(百度、阿里巴巴及腾讯(0700))靠流量赚广告费，其实就是商场靠人流赚取租金一样原理，现时愈来愈多品牌由商场转到网上销售，令商场以后难以加租。
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李家杰称，科技创新之下，未来办公室需求将会下降。﹙路透社﹚
住宅不受影响 视像开会要「靓书房」
至于商厦方面，他指出立体影像技术令员工没有必要回到公司开会，未来办公室需求将会下降。
而住宅市场则不会受到影响，李家杰认为，由于员工或要在家工作及开会，需要一个较大的住宅及更像样的书房。
10年内料有自动建筑系统 省20%成本
他又提到年轻人上车难，因为香港地价、建筑成本及人工难以下降，但科技发展可以减低成本。例如恒地研究建筑地盘应用的机械人，可以移动重达6吨的东西。集团正研究利用科技节省建时间及取代人手，提升建屋效率，减低建筑期的成本。
李家杰预计，10年之内会有公司研究出自动建筑系统，预计可以降低20%成本。
（香港01）
