彭博社：中国楼市调控初见成效

　　【熊猫时报讯】全球投资者最怕的，是中国房地产市场出幺蛾子。他们担心，在经历了一波史上规模最大的投机热潮后，中国楼市会轰然倒塌，殃及全球金融系统。不过，焦虑的投资者可以稍稍鬆口气了，因为中国遏制投机泡沫的努力已初见成效。过去六个月，中国陆续出台了一系列监管和货币收紧政策，针对开发商和投机者的打压效果开始显现。据彭博社报道，中国国家统计局近来释出的资料显示，新房成交额为8550亿元人民币，同比仅增8%，是2015年3月以来的最小增幅。

　　中国国家主席习近平在2016年12月的中央经济工作会议上发表讲话说，「房子是用来住的，不是用来炒的」。此后，中国控制房价的决心就十分坚定，方案也很明确。

　　2017年3月以来，中国约60个城市实施了150多项限购令。新一轮紧缩政策打压的是疯狂涌入三四线热点城市的投机客，他们因不再具备一二线城市的购房资格，所以只能撤到三四线城市。以广东佛山为例，从2017年6月1日起，该市限购令范围从新建商品房扩大至二手房。

　　在佛山，非本市户籍居民在该市没有住房的，需要提供在该市的1年以上社保或个税缴纳证明，方可在限购区购买一套住房。该市户籍居民不得在限购区购买第三套或更多房屋。眼下，三四线城市担当起了中国住宅市场的交易量主力。新房交易有60%出现在三四线城市，一线城市只有13%，二线城市27%。

　　作为监管政策的「强助攻」，中国人民银行勒令所有商业银行(无论国有还是私营)不得增加给房地产开发商和购房者的贷款。具体来说，商业银行给消费者的住房抵押贷款淨额不得按月递增，同时须减少给开发商的贷款，以达到遏制土地价格和房价的目的。

　　除银行贷款外，海外债市融资也在收紧。中国房地产开发商2017年第一季度发行的美元计价债券金额飙升。随著2018年大笔债券到期，开发商在拿地方面也将更加谨慎，而这在一定程度上应该可以遏制房价上涨。

　　中国为了找到抑制楼市投机需求的关键点，著实摸索了一阵子。现在他们终于有了感觉，走上正途。

（彭博社）