全球五大都会房价走下坡

全球五大都会区利空袭击，导致房价下跌。路透

【熊猫时报讯】从伦敦、雪梨、北京、纽约到多伦多，全球房市最热的都会区房价正在走下坡。税制改变压抑需求，房价超过负担能力，加上房贷标准变严，诸多利空使房市乌云罩顶。国际货币基金(IMF)指出，由于全球富豪往往在各大州置产，因此一国房市转坏，可能对其他房市造来骨牌效应。

　　以下为各都会区房市的概况：

　　1.伦敦住宅销量续降：由于担心「脱欧」冲击、经济成长减缓及高房价抑制需求，伦敦房价下跌，销量减少，待售住宅增加。市中心最佳地段目前房价水准比2014年的顶峰期下跌18%，部分个案甚至跌价三分之一;同期间由于建商猛推高价公寓，售价数百万英镑的豪宅供给过剩，民众可负担的平价住宅却严重短缺。

　　2.北京房市买家缩手：中国政府打压过热房市，已使销量冻结，房价转跌。政府实施30多项管制措施，包括提高首付款门槛及降低贷款比率等，使今年销量创新低。由于一些开发商财务吃紧，使新供给量低于旧房。市政府打算增加出租房、平价房及政府补住宅的供给量，使一些有意买房者延后行动，房市逆风更强。

　　3.雪梨抢房风息：由于房贷缩减，房价难以负担，加上买方「生怕错过(FOMO)」的心态退潮，使雪梨房价下跌。主管机关大力防制高风险贷款，包括只需付利息的房贷，使银行业提高房贷标准，使炒房的投资客更难取得信用。加上雪梨的「房价/所得比」已经高居全球第二，更使民众难以负担房价。

　　4.纽约曼哈顿买家挑肥拣瘦：区内住宅销量已连续3季下降，库存量增加，且买家担心房价上涨过高、太快，因此益发挑剔。6月底止区内待售公寓近7千户，比去年同期增加11%;第2季销售量仅略高于2,600户，减少17%。开发商仍有大量新建中的豪宅待推，估计今年共将推出4,600户。第2季成交住宅中价下跌7.5%，为每户110万美元。

　　5.多伦多房市传警讯：当地房价一向是逢回必弹，但由于美、加贸易紧张升高，及利率将进一步上升，未来房市也可能出问题。房价去年4月到顶后回档，目前已收复部分跌幅。