港樓價跌不了？里昂：內地移民壓抑需求釋放

【熊猫财经】香港樓價今年見頂回落，不少市場人士認為明年樓價續跌，不過有分析認為移居本港的內地買家壓抑多時的需求明年將被釋放，或有助支撐樓價。

　　不少分析認為本港樓價明年下跌10%至20%，主要利淡因素為利率上升。仲量聯行上月更表示若中美貿易惡化，樓價會跌25%。

　　里昂證券房地產研究主管王豔8月時曾估計，未來12個月港樓價會下跌15%，而截至上周，中原城市領先指數CCL已連跌11周，累跌5.9%。

　　買家印花稅實施7年內地移民符永久居留權條件

　　惟王豔接受CNBC訪問時指，明年內地買家的需求明年釋放。港府2012年對非本港永久居民實施買家印花稅，稅率為樓價的15%，2016年將稅率提升至30%。

　　王豔指在港取得永久居留權需7年，這些買家將準備明年購買物業，明年樓價若一如預期跌15%，對這批買家而言即是打了「55折」。

　　另外，房地產投資公司Portwood Capital創辦人卓百德（Peter Churchouse）表示，若從基本面看，除非中國陷經濟危機等，現時本港樓價只是調整，不是危機。

　　卓百德又認為本港的房地產價格在全球而言為最波動，預計平均住宅售價至明年底會最多跌兩成，但跌逾兩成是不可能的。他續指，雖然利率上升，但長期平均而言仍屬非常低水平，失業率亦相當低。

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