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【熊猫时报讯】无论是在香港还是在上海，房地产板块无疑是2018年股市的赢家。
从MSCI
Inc.的离岸中资股指数来看，1月表现最好的10只成份股中房地产股佔了八成;上证综指的行业板块中，房地产股涨势傲视同侪。世茂房地产飙涨28%，在香港股市领涨同行，同时万科攀升22%。
瑞信表示，支撑这股乐观情绪的是对销售反弹和地方政府将放鬆楼市降温措施的押注。瑞信近期表示，中国内地投资者尤其热衷于投资在港上市的中国房地产公司。
瑞信认为，相对便宜的估值是另一个因素。世茂房地产基于已公佈业绩的市盈率为10倍，万科为14.6倍。而腾讯的市盈率高达55.6倍。
中国西北部城市兰州1月5日表示，取消对三个偏远区域的住房限购措施。这一讯息为地产股的涨势再添动力。在碧桂园宣佈2017年全年合同销售金额总计5508亿元人民币(849亿美元)，超过了8月宣佈的5000亿元的目标后，该公司股价週一应声大涨，涨幅一度高达9.7%。
国泰君安证券分析师刘斐凡表示，开发商板块的业绩表现得到确认，他们的估值安全——这就是这个板块持续上涨的原因;刘斐凡认为，为了抵消紧缩货币政策带来的下行压力，2018年楼市调控政策还有进一步放鬆的空间，特别是在一线城市。
刘斐凡说，随著房地产调控的影响减弱，再加上被压抑的需求被释放，12月销售情况已经好于预期，特别是大型开发商;利润增长稳健且成本控制更好的房地产商2018年将表现出众。
（彭博社）
