【熊猫时报讯】哈佛大学肯尼斯•罗格夫（Kenneth Rogoff）最近与人合著的一份报告称，中国的房地产行业可能已经见顶，可能会在当前疫情等经济冲击期间拖累经济增长。
哈佛大学的罗格夫和清华大学的袁元辰（音）在一份工作报告中指出，数十年的房地产繁荣已经导致价格和供应失衡，市场可能已经达到了“一个潜在的不稳定的峰值”。他们写道，由于高首付等监管保护措施，楼市仍不太可能引发迫在眉睫的金融危机。
美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)发表的这篇论文认为，支撑楼市繁荣的家庭收入和人口增长最近都有所放缓，预计下降趋势将继续
中国对房地产业的过度依赖，以及它与家具和租赁服务等其他行业的紧密联系，意味着房地产活动下降的影响可能会在整个经济中被放大。该报告估计，房地产及其相关行业对中国国内生产总值(GDP)的贡献约为29%。
今年第二季度，中国经济反弹3.2%，缓解大流行限制的措施帮助提振了经济活动。
报告称:“我们发现，即使不考虑银行危机的放大效应，也不考虑房地产作为抵押品的重要性，房地产活动下降20%可能导致GDP下降5%-10%。”
尽管中国政府有能力干预和监管市场，但当前形势“将使软着陆成为挑战”，而且“与通常的价格持续上涨模式相比，即使价格小幅下跌，也可能带来相当大的风险。”
中国银行业监管机构已要求各银行为不良贷款“大幅上升”做好准备，这是中国政府为支撑金融体系应对国内冠状病毒和国外恶劣环境冲击所做努力的一部分。
他们表示:“我们发现，房地产活动下降20%，可能导致国内生产总值(GDP)下降5%至10%，即使没有银行危机的放大，也没有考虑到房地产作为抵押品的重要性。”
尽管中国政府有能力干预和监管市场，但当前形势“将给实现软着陆带来挑战”，而且“与通常的价格持续上涨模式相比，即便价格小幅下跌，也可能带来相当大的风险。”
[ 华尔街文摘译 – 原文 Bloomberg — 2020年8月17日]
