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【熊猫时报讯】2013年，新加坡政府为了给过热的房地产市场降温，採取一系列管控措施后使出最后一招，让创下历史新高的房价此后稳步下滑。2017年3月，新加坡政府放鬆了部分限制措施，引发外界猜测这个东南亚岛国将结束对楼市的管控，并终结房价持续下跌的势头。的确，新加坡房地产交易量有所反弹，房地产个股也应声大涨。
1、房地产价格下跌了多久?
新加坡房价已经连续15个季度下跌，录得最长下跌週期。然而，2017年4月至6月的第二季度房价仅下跌0.1%，创下房价开始回落以来的最小跌幅。2013年以来，新加坡房价累计下滑了大约12%，但是有迹象表明，2017年上半年住宅销售额增长了64%。
2、房地产降温措施有何变化?
2017年3月，新加坡政府对房地产管控政策做出小幅调整，此前如果卖家在购买房地产的四年内卖出，需支付卖方印花税，现在这个期限缩短到三年。新加坡金融管理局在6月表示，现在还不是放鬆楼市管制的时候，政府在3月就楼市做出的相关调整，并不意味著解除房地产降温措施。
3、为什麽房地产市场首当其衝?
新加坡的住房自有率为90%，是全世界住房自有率最高的国家之一。对邻近的印度尼西亚和马来西亚而言，新加坡是深受欢迎的投资目的地，对于中国等相距更远的国家来说也是如此。从2009年中期到2013年楼市高峰期，新加坡住房价格增长超过了60%。由于全球央行推行货币宽鬆政策，导致大量低成本资金涌入新加坡，推动当地投机炒房热潮，新加坡政府开始对房屋交易实施限制措施。
4、新加坡如何给房地产市场降温?
新加坡政府採取多项措施，逐渐收紧对房屋购买、出售和贷款的限制。最严格的政策是被经济学家称为「宏观审慎」的措施，包括新加坡政府在2011年对外国买家额外徵收10%的买方印花税，这项印花税在2013年增加到了15%。在2011年的某个阶段，外国人在新加坡购买的房地产数量增长到总销量的近20%。而在2013年，新加坡政府对个人收入用于偿还债务和抵押贷款的比例进行了限制。
5、听起来似曾相识?
温哥华、悉尼和香港等房地产市场也採取了限制措施以控制房价上涨。
6、新加坡房地产股有何动态?
新加坡房地产股的年度表现有望达到五年来的最佳水平，说明投资者对房地产市场的信心更为乐观，此前几年新加坡政府对楼市实施日益严格的管控措施，并认为不需要调整政策方向。这种看涨情绪也反映市场预计未来几年新加坡的住房空置率将出现下降。
7、房地产市场是否再度繁荣?
现在下定论还为时过早，但是过去几年新建住房供过于求的情况将不复存在。房地产顾问服务公司莱坊(Knight
Frank)表示，新加坡依然是亚洲豪宅价格最高的城市，仅次于香港。分析师指出，3月新加坡政府放鬆管控政策针对的是卖家，并没有给买家带来便利。有些人认为，政府可能下次会放宽对买家的政策。彭博Gadfly专栏的穆克吉(Andy
Mukherjee)认为，由于新加坡利率与美国利率同步上调，可能会大幅放宽货币政策，给房地产市场造成更大的压力。
8、其他注意事项?
另一个迹象也表明房地产市场的转机正在加快到来，作为新加坡房地产繁荣的标志之一，整体出售的交易重新出现。在这类交易中，住宅业主联合起来，以高溢价出售整座公寓楼，以作重建用途。此外，新加坡《商业时报》(Business
Times)援引莱坊公司的资料包道，新加坡投资者目前避免购买海外地产，而是选择投资国内住宅。
（彭博社）
