中国汇管新震撼弹 投资移民业大洗牌

熊猫时报

　　

華人仍是美國房地產市場的買賣主力。(Getty Images)

　　【熊猫时报讯】新年起中国个人购汇新规推出，不仅换汇程序複杂化，而且明令外汇不得用于海外购房及投资，给近年大热的中国人来美购房及投资移民(EB-5)投下震撼弹;投资移民业者指出，新规对该行业造成的衝击，或将使行业经历新一轮「优胜劣汰」，实力欠缺、严重依赖EB-5资金的项目方将面临灭顶之灾。

　　但中国外汇管制趋严已是近年公认趋势，限额由来已久，经手诸多中国客户的地产仲介及投资移民业者均表示，新规恐刺激本尚未下定决心的中国买家和投资客及早出手。

　　有诸多中国客户的纽约安居地产总裁潘琳表示，新规公布已引起中国客户担忧，询问电话络绎不绝，但中国外汇管制收紧，早在去年便能预见，她常提醒中国客人「政策天天在变」，未雨绸缪为上策。

　　潘琳说，对未来外汇管制更加严格及人民币继续贬值的担忧，将刺激更多中国人想方设法将资金转出，反而会刺激中国客来美购房，「有几名客户看房几年，一直犹豫未买，新规一出马上下决心赶紧出手。」

　　潘琳指出，富裕阶层则早已做足海外资产配置，有诸多途径向海外转移资金，但中产阶级买家资金有限，门路也窄，较难绕开外汇管制，受新制影响较大。

　　近年大举进军EB-5投资移民领域的纽约「酒店大王」林氏集团，旗下负责投资移民业务的「美国林氏投资公司」行政总裁王晓华指出，中国外汇管控收紧，资金来美耗时更长，对一些实力较弱、十分依赖投资移民资金的项目来说，或将面临资金断流的灭顶之灾，但实力强大、资金雄厚的开发商，投资移民资金在项目中比例小，且就算投资移民资金延期到位，也承担得起经济负担，行业将迎来新一轮的「汰弱留强」。

　　投资移民律师曾晖表示，因移民申请金额在去年12月23日起调涨，她经手的绝大部分EB-5申请都赶在去年12月22日递出，资金也均到位。新规对EB-5行业的中国市场影响，还需要一段时间观望。

　　曾晖说，每人5万美元的限额由来已久，办理投资移民等需大额美元换汇及转移的行为，中国客户及仲介商多年来已熟谙诸多方式，譬如多名中间人以「蚂蚁搬家」方式分散换汇并经香港向美国转移资金，以「地下钱庄」方式直接在中国支付人民币规避换汇，通过「内保外贷」方式将国内产业抵押给银行，再直接向其美国分行贷款等。

　　另讯，中国境内加强购汇监管，对EB-5影响甚钜。但移民业者3日指出，预计从7月1日施行的中国央行最新「金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法」，不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准，衝击可能更大。

　　新法规定，凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元(合7190美元)及以上、外币等值1万美元及以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构都要缴送大额交易报告。

　　移民美国的超市总裁李志江表示，中国外汇管理局虽未非常明确定义投资移民禁止换汇类，但新规已引起投资移民界的密切关注，「看看外汇局有无进一步解释」。因投资移民也是证券类投资的一种，如果中国政府明文规定证券投资不允许换汇，恐将使投资移民面临严峻挑战。

　　专业投资移民网站「美国EB5一点通」分析，这也意味著，之前每人每年有5万美元的购汇额度，每天则有1万美元的取限额度，但新规定实施后，一年5万美元的购汇额度虽未改变，但每天换汇金额不能超过5万元人民币，以目前汇率计算，等于只有7100美元，总额降低。而跨境汇款1万美元及等值外币也要上报，且有被拒风险。

　　若依现制，投资移民连申请费用约为58万美元，在个人每年5万美元汇款额度限制下，一般找到12个人协助办理汇款即可，但从7月1日开始，由于1万美元就需送缴大额跨境汇款报告，届时可能就须找到58人协助办理汇款，才比较保险。

　　此外，按照EB-5资金来源文件要求，申请人与换汇人间，需要有银行流水单等资金路径文件支持，因此，5万人民币的大额现金交易限制，也会增加中国国内转款的难度。

　　移民业者认为，由于美国投资移民，极可能在今年年中涨价，如依照推测涨到80万元，届时加上约8万元申请费用，以最新中国取现与购汇新规，恐怕得动用到近百人，才可完成汇款。

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