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高房价究竟在制造中产阶级，还是在消灭他们?近日社科院发布中国十个房价风险最高城市报告指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高或房价过高的风险，其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州等10城房价风险最高。
深圳是座人口结构严重倒挂、外来人口占多数的城市，如何吸引人才和留住人才的压力也传递到了当地政府的各个层面。
为此，2016年3月深圳出台了《关于促进人才优先发展的若干措施》(以下简称《措施》)，规定向新引进入户的人才发放租房和生活补贴。
而从12月1日开始，深圳市新引进人才可申请领取租房和生活补贴，补贴标准为本科1.5万元、研究生2.5万元、博士3万元，补贴一次性发放。新标准适用于2016年3月23日起办理接收手续的新引进人才。
简单的说，只要你是本科以上学历落户深圳，就能够拿到这笔钱。
深圳对人才引进的重视程度在近年来不断加大，在此次新标准之前，深圳早已有新引进人才住房补贴，不过本科仅有6000元，硕士9000元，博士12000元。
但即使是在深圳如此大的补贴力度之下，网络上逃离深圳的声音一直未曾断过，究其原因，深圳的高房价对人才的引进已经成为一大障碍。
根据《措施》，申领这笔补助的硬性指标包括：全日制本科以上学历，具有深圳户籍、本人未享受过购房优惠政策、未正在租住公租房、在深圳缴纳了社会保险费，且社会保险关系仍在深圳，在职人才还需满足“本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁”的年龄条件。
从2016年开始，深圳对新引进的人才补助都翻了1倍以上，由此可见其对人才补贴力度之大。在3月发布的《措施》中，对各类高精尖的人才的补助更是堪称土豪。
例如在完善高层次人才安居办法方面，杰出人才可选择600万元奖励补贴，也可选择面积200平方米左右免租10年的住房。选择免租住房的，在深圳市全职工作满10年、贡献突出并取得深圳市户籍，可无偿获赠所租住房或给予1000万元购房补贴。
中国2016年的经济增速保持平稳，其中火爆的房地产是重要贡献，前8个月地产销售面积同比增长近30%，也带动地产投资增速由负转正。但今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。
中国青年人口拐点已现。从2000-2030年中国各年龄段人口变化来看，老龄化趋势十分明显。25-44岁是消费住房、汽车、家具等耐用品及烟酒饮料、服装和娱乐等快消品的主力人群，该年龄段人口2015年已达到峰值的4.49亿人，之后将长期下行。
如果重新回到通缩，那么跟地产相关的重资产行业将注定受损，而应该关注与地产无关的轻资产的行业，反过来就是重视人力资本的行业，尤其是服务业和创新产业。而从万科和腾讯过去10年市值的变化来看，显示的是以前大家买房买车，万科等地产企业负责把钱给钢铁水泥，形成经济循环。但是目前这一循环已经失灵，地产企业卖了房子也不拿地。而大家更愿意花钱买教育、医疗、社交，而腾讯和阿里等负责把钱花出去，中国经济正在形成新的循环，也酝酿着新的机会。
